В Казахстане принимается немало поправок в законодательные акты, но не все из них так заинтересовывают большинство населения, как изменения, внесенные в закон о жилищных отношениях. Пока многим не понятно, как дальше будет существовать и так не очень стабильная система содержания жилых домов. |
Какова дальнейшая судьба КСК?
Многие горожане, услышав новость о необходимости заключения договора с сервисной компанией и открытия счета, задаются вопросом: получается, что КСК теперь будут закрываться? Однако руководитель жилищной инспекции Темиртау Ирина Вундер уверяет, что КСК закрываться не только не должны, более того – их роль становится важнее. Ведь теперь именно домкомам придется подбирать сервисную компанию, заключать с ней договор, также, как и раньше, вести сбор средств с жильцов. И именно орган самоуправления должен будет открывать текущий и накопительный счета.
Что касается волнения жителей по поводу отсутствия в городе достаточного количества сервисных фирм – в жилинспекции эти опасения развеяли, объяснив, что сейчас в Темиртау уже действуют семь ТОО и ИП, которые обслуживают многоэтажные жилые дома, а пятнадцать кооперативов создали сервисные компании на своей базе. Кроме того, хватает желающих оказывать эти услуги и от других фирм, способных выполнять данный вид деятельности.
Опасения беспочвенны хотя бы потому, что в законе прописано: дом должен иметь форму управления объектом кондоминиума (домком, КСК, непосредственное управление), и договор с сервисной компанией.
Единственное, по какому поводу есть сомнения – вытянут ли новые условия работы домкомы. Поясним: по новым законодательным правилам домкому необходимо будет сделать следующее: открыть счета, заключить договор с сервисной компанией, расчет с которой нужно будет производить не просто путем передачи денег, а при помощи бухгалтерской отчетности. А это значит, придется нанимать бухгалтера. Также, «штат» нужно будет пополнить и юристом – для принудительного взыскания долгов по текущим платежам и накопительным взносам. Догадываетесь, на чьи плечи лягут расходы по содержанию этих специалистов? Вот и выходит, что КСК выгодней – там гораздо большее число жильцов, соответственно, и финансовая нагрузка на каждого жильца получается меньше.
Исключение из правил для маленьких домов
Есть исключение, согласно которому счет открывать не придется: как гласит ст. 42 п. 2, формой управления объектом кондоминиума в маленьких домах может быть непосредственное управление всеми собственниками, если их количество не превышает двадцати. Но, несмотря на то, что маленьким домам можно не открывать счет, отчет о расходовании средств предоставляться должен, также как и обязательной для маленьких домов является необходимость заключения договора с сервисной компанией.
Платить придется
Как все это будет работать, многие пока не понимают, в одном не сомневается почти никто – платить придется больше. Но как же быть с теми, кто и раньше-то не платил, а теперь и подавно не будет — с неплательщиками? В жилищной инспекции поясняют, что согласно статьи 50 пункт 4 Закона РК «О жилищных отношениях» РК, при просрочке собственниками помещений обязательных платежей в счет общих расходов, за каждый просроченный день, начиная с первого дня последующего месяца, на сумму долга начисляется пеня в размере, установленном законодательством. При непогашении членом кооператива собственников помещений (квартир) задолженности в течение трех месяцев после установленной даты платежа без уважительных причин, кооператив вправе обратиться в суд о принудительном взыскании задолженности. Обращение взыскания производится в том же порядке, который установлен законодательством Республики Казахстан об ипотеке недвижимого имущества. При этом на требование по погашению задолженности срок исковой давности не распространяется. Кроме того, на неплательщиков по решению суда могут быть наложены ограничения на выезд с территории РК, на имущество, на сделки с имуществом.
Раньше в суд по этому поводу могло обратиться только юридическое лицо, КСК, а теперь, с учетом поправок, это смогут сделать и управляющие домом физические лица – домкомы. В принудительном порядке будут взыскиваться как обязательные, так и накопительные взносы.
Из КСК – в сервисную компанию
В тех случаях, если КСК уже прошел перерегистрацию в органах юстиции на ТОО, он может являться сервисной компанией. Тогда в доме выбирается ответственное физическое лицо, которое заключает договор с ТОО на обслуживание. Это выбранное физическое лицо, которое заключило договор с ТОО (бывшее КСК) далее несет ответственность за сбор денег и за открытие текущего и накопительного счетов. При проведении проверки на наличие необходимого пакета документов, потребуют и справки о наличии этих счетов.
Стоит также знать, что жильцы одного подъезда многоквартирного и многоподъездного дома не могут заключить договор с сервисной компанией на обслуживание одного своего подъезда. Ведь объект кондоминиума – это единый имущественный комплекс, состоящий из жилых и нежилых помещений, находящихся в индивидуальной (раздельной) собственности физических и юридических лиц, государства, и общего имущества, которое принадлежит им на праве общей долевой собственности.
В общем, нравится нам это или нет, но поправки вступили в силу и при сдаче тепловых узлов с собственников жилья однозначно потребуют и наличие договора с сервисной компанией, и наличие счетов. При возникновении недопонимания и спорных вопросов жители города могут обращаться в жилищную инспекцию, где им и разъяснения дадут, и помогут.
Светлана Логинова